서울에 거주하고 있는 분들이라면 내 집 마련을 위한 청약을 고려하면서 한 번쯤은 서울 거주기간이 어떻게 계산되고, 청약에서 어떤 기준으로 반영되는지 궁금해했을 것입니다. 특히 청약 가점제나 사전청약, 우선공급 조건 등에서 거주기간은 중요한 평가 항목으로 작용합니다.
이 글에서는 서울 거주기간 확인 방법과 함께, 이사 이력이 있을 경우 어떻게 계산되는지, 청약 가점 계산기 활용법까지 상세하게 알려드리겠습니다.
서울 거주기간은 왜 중요한가요?
서울 거주기간은 크게 두 가지 경우에 영향을 미칩니다.
- 청약 가점 항목 중 ‘해당 시·도 연속 거주기간’에 따라 1~5점까지 가산
- 사전청약 우선공급 대상자 선정 시, 해당 지역에 1~2년 이상 연속 거주 조건 요구
즉, 서울에서 오래 거주했다면 경쟁률 높은 청약에서도 유리한 위치를 선점할 수 있습니다.
서울 거주기간 확인 방법
내가 서울에 얼마나 연속해서 거주했는지 확인하는 가장 확실한 방법은 주민등록등본입니다. 특히 “주소변동사항 포함”으로 발급하면 과거 전입일과 주소 변경 이력을 모두 확인할 수 있습니다.
주요 확인 경로:
- 정부24 > 주민등록등본 발급 > 주소변동 포함 체크
- 동주민센터 방문 발급 시 “주소변동사항 포함” 요청
참고: 전입일 기준으로 연속해서 서울에 거주했는지 확인하세요. 중간에 다른 지역으로 이사했다면, 이전 서울 거주기간은 인정되지 않습니다.
서울 거주기간 청약 가점 반영 기준
청약 가점제에서는 “해당 시·도(서울) 연속 거주기간”에 따라 다음과 같이 점수가 부여됩니다.
| 연속 거주기간 | 가점 점수 |
|---|---|
| 1년 이상 2년 미만 | 2점 |
| 2년 이상 3년 미만 | 3점 |
| 3년 이상 5년 미만 | 4점 |
| 5년 이상 | 5점 |
예를 들어, 2020년 4월에 서울로 전입한 후 현재까지 이사하지 않았다면 2025년 4월에 5점 만점이 되는 구조입니다.
전출 및 재전입 시 거주기간 계산법
서울에서 거주하다가 타 지역으로 이사(전출) 후, 다시 서울로 전입한 경우에는 거주기간이 리셋됩니다.
즉, 가장 최근의 서울 전입일로부터 연속해서 살아온 기간만 유효합니다.
| 상황 | 계산 방법 |
|---|---|
| 서울 → 경기 → 서울 | 최종 서울 전입일부터 새로 계산 |
| 서울 → 타지역 → 미전입 | 거주기간 없음 (서울 아님) |
| 서울 거주 중 | 최초 서울 전입일부터 현재까지 연속 거주기간 |
중요: 연속 거주가 핵심입니다. 이전에 서울에 10년을 살았더라도 중간에 타지역으로 이사했다면, 그 기간은 무효입니다.
청약홈 가점 계산기로 확인하는 방법
서울 거주기간에 따른 청약 가점을 확인하고 싶다면, 청약홈 가점 계산기를 활용하는 것이 가장 정확합니다.
청약홈 사이트에 접속 후, 거주지역을 ‘서울특별시’로 선택하고 연속 거주기간을 입력하면 해당 항목 점수가 자동으로 계산됩니다. 이 외에도 청약통장 가입기간, 무주택 기간, 부양가족 수 등도 함께 입력하여 전체 가점을 산출할 수 있습니다.
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q. 서울 거주기간이 1년이면 청약할 수 있나요?
A. 네, 청약은 가능하지만 가점은 2점이 부여되며, 우선공급 조건은 지역에 따라 2년 이상일 수도 있습니다.
Q. 예전에 서울에 5년 살고, 지금은 경기인데 이력 인정되나요?
A. 아니요. 중간에 전출이 있었다면 과거 거주기간은 인정되지 않습니다. 마지막 서울 전입일 기준으로 다시 계산됩니다.
Q. 사전청약에서도 서울 거주기간이 중요하나요?
A. 네. 일부 지구에서는 서울시 2년 이상 연속 거주자를 우선공급 대상으로 지정합니다.
Q. 서울 거주기간은 어디서 확인하나요?
A. 주민등록등본(주소변동사항 포함) 또는 정부24에서 본인의 전입 이력을 확인할 수 있습니다.
Q. 거주기간 외에도 청약 조건은 뭐가 있나요?
A. 무주택 세대주 여부, 통장 가입기간, 납입 횟수, 부양가족 수 등도 가점 항목에 포함됩니다.
마무리하며
서울 거주기간은 청약 가점과 우선공급 기준에서 매우 중요한 요소입니다. 단순히 오래 살았다는 것보다 ‘연속적으로 거주했는가’가 기준이며, 중간에 전출·전입 이력이 있을 경우 다시 계산해야 합니다.
청약홈 계산기를 활용해 나의 서울 거주기간에 따른 가점을 미리 파악하고, 전략적으로 청약에 도전해보세요. 확실한 정보가 내 집 마련의 첫걸음을 바꿀 수 있습니다.